Stichting LNP staat open voor alle bedrijven die (mede) voor eigen risico vrije sector nieuwbouwwoningen ontwikkelen. Abonnees verplichten zich hun totale aanbod voor nieuwbouwwoningen (koop en huur) in het centrale systeem op te nemen en actueel te houden. Abonnees krijgen ook de mogelijkheid om toekomstig woningaanbod van projecten in voorbereiding op te nemen. Hiervoor geldt geen verplichting. Uiteraard vertellen we u graag hoe uw woningaanbod geplaatst kan worden. De complete abonnementsvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar bij Stichting LNP.
- Wat levert deelname op?
- Wat kost het?
- Abonnees en subabonnees
- Opstart met invoer van deels verkochte / verhuurde projecten
Wat levert deelname op?
De Stichting LNP heeft de ambitie om binnen enkele jaren het volledige aanbod van nieuwbouw koopwoningen en vrije sector huurwoningen in haar centrale database te verenigen. Het nieuwbouwaanbod dat de steeds verder groeiende groep abonnees nu reeds publiceert bedraagt ruim 70% van de markt (koop). Het woningaanbod uit het centrale LNP-systeem wordt middels een tweesporenbeleid aan het publiek gepresenteerd:
Spoor 1: publicatie via Niki.nl die daarmee uit kan groeien tot DE site waarmee de woonconsument zijn of haar zoektocht naar een nieuwbouwwoning start.
Om deze ambitie te verwezenlijken zal Niki.nl vanaf de introductiecampagne in oktober 2006 bij de consument en binnen de branche gepositioneerd worden als DE site waarop het actuele en toekomstige nieuwbouwwoning aanbod te vinden is. Dat betekent dat de focus aan de aanbodzijde ligt op volledigheid en juistheid van de informatie.
In de marketing van de site ligt het accent op naamsbekendheid, gebruiksgemak en betrouwbaarheid. Na de introductiecampagne zal Niki.nl zowel op internet als in traditionele media gericht campagne voeren om bekendheid en het gewenste imago uit te dragen.
Spoor 2: publicatie middels “contentfeeds” naar talloze kanalen als de bekende woningzoekmachines,
gemeentelijke sites, corporate- en projectenwebsites van abonnees, beurswebsites, nieuwbouwdag, gebiedslocaties, huis-aan-huiskranten,
etc. etc. De verspreiding via al deze kanalen is gestaag groeiende, waarmee het woningaanbod van de aangesloten abonnees
volledig geautomatiseerd en altijd geactualiseerd in een bijna ontelbaar aantal relevante “etalages” voor de consument te vinden is.
Dit levert voor u als aanbieder en mogelijke abonnee de volgende voordelen op:
- Meer belangstelling voor uw woningen
Uw nieuwbouwwoningen zullen via Niki.nl en alle contentfeeds sneller gevonden worden, belangstelling van woonconsumenten wordt eerder kenbaar gemaakt en u heeft de mogelijkheid om gericht te communiceren met consumenten die interesse in uw aanbod hebben. Via onder andere instrumenten als het belangstellingsformulier is het mogelijk bezoek te converteren naar concrete leads. Dit kan de marketing en verkoop kosten aanzienlijk verlagen. - Nieuwbouwimago verstevigen
Alle abonnees zullen gebaat zijn bij een continue stroom van consumentenbezoek aan Niki.nl en hebben ook aangegeven in hun (markt)publicaties daaraan ruim aandacht te besteden. U helpt dus mee de positie van de nieuwbouwbranche ten opzichte van andere woonalternatieven te verstevigen en profiteert van de gezamenlijke inspanningen. Naast de gezamenlijke Niki-als-merk-promotie is de recent gelanceerde landelijke “nieuwbouwdag” een goed voorbeeld van deze gezamenlijke kracht. - Gestandaardiseerde woningkenmerken
Niki.nl levert concrete informatie op woningniveau. Deze kenmerken zijn eenduidig vastgesteld waardoor de consument op woningniveau het aanbod kan vergelijken op grond van betrouwbare informatie. - Inzicht in webbezoek en belangstellingU verkrijgt individuele statistieken van uw projecten die afgezet kunnen worden tegen het totale bezoekresultaat van de website.
- Toekomstig woning aanbod
U heeft de mogelijkheid belangstelling te wekken voor projecten in voorbereiding (voor de consument zichtbaar als ‘toekomstig woningaanbod’), waarbij een directe koppeling is te maken tussen huidig aanbod koop- en huurwoningen en projecten in voorbereiding waar dezelfde criteria van toepassing zijn. - Zowel huur- als koopsector
Consumenten kunnen het nieuwbouwaanbod in koop- en huursector met elkaar vergelijken via een directe koppeling die is te maken tussen huuraanbod en koopaanbod en vice versa. - Marktgegevens
Uit de gezamenlijke database zijn rapportages samen te stellen met informatie over doorlooptijden, prijsontwikkelingen, aanbod, transacties, etc. etc. E.e.a. wordt inmiddels volgens het model van de NVM-kwartaalrapportages opgeleverd. De brancheverenigingen Neprom en NVB zorgen voor analyse en verspreiding van deze informatie onder de abonnees. Uiteraard is de kwaliteit van het “bijhouden” van de gegevens in het systeem door de abonnees bepalend voor de betrouwbaarheid van de rapportages.
Wat kost het?
Voor iedere woning die op de website wordt gepubliceerd wordt eenmalig een bedrag in rekening gebracht. Voor dit bedrag mag de woning op de website blijven staan tot deze is verkocht/verhuurd. Het tarief is afhankelijk van het aantal nieuw gepubliceerde woningen per jaar. Hoe meer woningen, hoe lager het tarief per woning; er wordt gewerkt met een staffel. Aangebrachte mutaties op de gegevens van gepubliceerde woningen worden niet in rekening gebracht.
Voor het invoeren van een ‘Project in Voorbereiding’ (dat op Niki.nl wordt gepubliceerd als ‘toekomstig woningaanbod’) wordt éénmalig een tarief in rekening gebracht. Mutaties zijn kosteloos.
Ieder abonnee kan subabonnees opgeven voor bijvoorbeeld verschillende regiovestigingen, Het voordeel van subabonnees is dat deze meetellen voor de staffel van de abonnee zodat de lagere tarieven sneller worden bereikt. Voorwaarde is wel dat de abonnee de doorberekening van de door LNP gefactureerde tarieven zelf verzorgd wordt. Voor gezamenlijke activiteiten van meerdere abonnees geldt dat de woningen in de projecten niet dubbel geteld zullen worden. Voor samenwerkingsprojecten geldt dat de partij die de verkoop van het project organiseert deze ook publiceert op Niki.nl
Opstart met invoer van deels verkochte/verhuurde projecten
Aangezien voor abonnees de verplichting geldt dat zij al hun aanbod via Niki.nl publiceren zal het in de praktijk zo zijn dat ook reeds verkochte woningen bij eerste invoer in de database van Niki.nl worden opgenomen. Vanzelfsprekend worden de verkochte/verhuurde woningen niet meegeteld in de afrekening. Om de zoekmachine goed te laten functioneren en betrouwbare statistieken te kunnen opleveren is het nodig om alle woningen van een project in te voeren, ook als ze al verkocht/verhuurd zijn.
