Voorwaarde is dat de makelaars gebruik maken van het kantoorautomatiseringspakket (KA-pakket) EyeMove. Niki-directeur Rob van der Schoot hoopt dat aan die beperking snel een einde komt en ook andere makelaarspakketten zullen volgen, zoals Realworks, Yes-co en Goes & Roos. “Dan kunnen alle nieuwbouwmakelaars Niki-projecten voor hun opdrachtgevers naar Funda doorplaatsen”, aldus Van der Schoot. “Dat scheelt een hoop werk en zorgt voor een betere presentatie op Funda. En dus voor meer leads. Dat is in het belang van zowel projectontwikkelaar als makelaar.”

65 euro per project per maand
De kosten voor het plaatsen van een project op Funda bedragen 65 euro per project per maand. Hoe en of deze kosten worden afgerekend, hangt af van de afspraken die de ontwikkelaar met deze makelaar maakt of heeft gemaakt. De data vanuit Niki.nl zijn gratis te gebruiken.

Zeer efficiënt systeem
Niki.nl is niet alleen een nieuwbouwsite, maar ook (en vooral) een database, die als beheersysteem voor tal van nieuwbouwwebsites fungeert. Het systeem is zeer efficiënt. “Je voert op één plek de gegevens in en deze worden op allerlei sites getoond”, aldus Van der Schoot. “Makelaars kunnen hier echt hun voordeel mee doen. Niki.nl is niet opgezet om makelaars buitenspel te zetten, maar om nieuwbouw beter en efficiënter op meerdere plekken te presenteren. Wij willen het vooroordeel wegnemen dat wij tegen makelaars zijn.”

Toegevoegde waarde
Sterker nog, de nieuwbouwsector heeft de makelaardij juist nodig. Meer dan negentig procent van de nieuwbouwprojecten op Niki.nl wordt door makelaars verkocht. “Makelaars doen zichzelf dan ook tekort als zij zich beschouwen als slechts een loketje naar Funda”, zegt Van der Schoot. “Als een lokale makelaar zijn werk goed doet, heeft hij toegevoegde waarde. Juist nu veel projectontwikkelaars hun regiokantoren sluiten.”

1. Funda koppeling

Vanaf deze release is het mogelijk om te kiezen welke makelaar (uit de betrokken makelaars) het project op Funda plaats. Het project wordt via een automatische koppeling beschikbaar gemaakt in het automatiseringspakket van deze makelaar. De makelaar zorgt vervolgens voor de plaatsing op Funda. Voorwaarde is dat het automatiseringspakket van de makelaar hiervoor geschikt is. Op dit moment is alleen het pakket EYE-move hiervoor geschikt. De bedoeling is dat er meerdere gaan volgen.

De mogelijkheid om rechtstreeks een topproject plaatsing aan te vragen is verdwenen. Aanvullende producten zoals topproject en floorplanner moeten nu rechtstreeks bij de makelaar besteld worden.

In de XML-invoer is het element topproject vervallen, mocht het nog doorgestuurd worden, dan zal de invoer dit negeren. Voor het aanvragen van een fundaplaatsing moet nu een makelaar worden opgegeven.

2. Bugfixes

• De locatie selectie is nu volledig geïntegreerd in het beheer waardoor er geen beveiligswaarschuwing meer volgt en de problemen met Google Chrome zijn opgelost.
   
• Een probleem met het invoeren van de EPC en het daarbij bepalen van een energielabel is opgelost.

“Eén zwaluw maakt nog geen zomer, maar enkele zwaluwen kondigen wel beter weer aan”, vat Rob van der Schoot de stemming samen. De directeur van Niki.nl, dat de Nieuwbouwdag elk halfjaar organiseert, signaleert dat de stemming onder de consument positiever begint te worden. “Dat hoor ik terug van deelnemers overal in het land. Er zijn redelijk veel opties genomen. Dat zegt wel iets over het sentiment. Het zal veel te maken hebben met het feit dat de overheid nu duidelijkheid heeft gegeven over de hypotheken. Dat geeft rust.”

Allerlei voordelen
Maar de betere stemming komt volgens Van der Schoot ook doordat de prijzen zich lijken te stabiliseren. “Verder zijn er, voor wie nieuwbouw wil, allerlei voordelen. Zoals meer comfort, de eerste jaren geen onderhoud, veel invloed op hoe je huis uiteindelijk wordt, en een lagere energierekening dankzij de toepassing van duurzamere verwarmingstechnieken.”

Extra activiteiten
Opvallend is dat aanbieders de Nieuwbouwdag steeds vaker combineren met extra activiteiten, zoals een start verkoop, rondleidingen en de opening van een modelwoning. In project Dromenrijk in Almere ging ontwikkelaar VORM nog verder. Daar mochten toekomstige bewoners een muurtje helpen metselen en was RTL-tuinman Lodewijk Hoekstra aanwezig voor advies en het beplanten van de buitenruimte. “We proberen er altijd een feestje van te maken”, aldus Martin Switzar van ontwikkelaar VORM.

Volgende Nieuwbouwdag
De Nieuwbouwdag vond voor de achtste keer plaats. Het evenement begint bij het publiek steeds meer een begrip te worden. De volgende Landelijke Nieuwbouwdag is zaterdag 28 september.

Wat doet de centrale organisatie voor je?  Hoe zorg je dat jouw project voldoende en tot de verbeelding sprekend onder de aandacht komt? Wat moet je doen op de dag zelf? Welke acties zijn effectief na de nieuwbouwdag?

Tijdens het webinar kun je natuurlijk ook je eigen ervaringen delen.

Dinsdag 26 maart van 14 tot 15 uur!
Doe mee en schrijf je in, samen zorgen we voor een fantastische nieuwbouwdag!

Je betaalt geen overdrachtsbelasting, je hebt de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten, je hoeft niet te verbouwen en je energierekening is bijzonder laag, dankzij de uitstekende isolatie en zuinige verwarmingstechnieken. Maar de belangrijkste reden waarom nieuwbouw tegenwoordig goedkoper is dan bestaande bouw, is deze: de markt ontwikkelt nieuwbouwwoningen tegen steeds scherpere prijzen. Tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag, op zaterdag 13 april, kun je die projecten bezoeken.

Nieuwbouw heeft lange tijd moeten opboksen tegen het beeld dat het allemaal te duur zou zijn. In een studie van onderzoeksbureau RIGO, in 2012 uitgevoerd, wordt dat beeld bijgesteld. “Inmiddels zijn de prijzen zodanig dat nieuwbouw in de meeste gevallen echt goedkoper is dan bestaande bouw”, zegt Rob van der Schoot, directeur van de Stichting Landelijk Nieuwbouw Portaal, die de Nieuwbouwdag organiseert. “Je totale maandlasten zijn dus gewoon lager dan wanneer je een vergelijkbare bestaande woning koopt.”

Andere voordelen
Tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag vertellen makelaars en ontwikkelaars je meer over de financiële voordelen van nieuwbouw. Daarnaast laten ze je zien welke andere voordelen nieuwbouw heeft. Zoals veel wooncomfort en de vrijheid om het huis op jouw manier te laten indelen of afbouwen. “Bovendien kom je alles te weten over de uitstekende energieprestaties van nieuwbouw”, aldus Van der Schoot. “Daarmee hou je niet alleen je woonlasten laag, maar draag je ook nog eens bij aan een duurzamere wereld.”

Ter plekke zien
Veel informatie kun je ook van internet of uit brochures halen. Toch kom je pas tot de kern als je een project bezoekt. “Mensen kunnen ter plekke zien hoe de woningen worden gebouwd, hoe groot de kamers zijn, wat ze daar allemaal mee kunnen, hoe groot de tuinen of de balkons zijn, hoe de woningen ten opzichte van de zon liggen, waar ze op uitkijken en wat zich in de directe omgeving aan voorzieningen bevindt”, zegt Van der Schoot. “Dat laatste kan bij de keuze voor een huis echt de doorslag geven.”

Van 11.00  tot 15.00 uur
Tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag zijn overal in het land nieuwbouwprojecten open. De projecten zijn van 11.00 tot 15.00 uur open. Een overzicht van de projecten staat op www.nieuwbouwdag.nl.

-          www.nieuwbouwdag.nl (voor alle deelnemende projecten aan de Nieuwbouwdag).
-          www.kiesbewustnieuwbouw.nl (over de voordelen van nieuwbouw).

Woonbeurs vindt zichzelf met succes opnieuw uit   

Een rij van 75 mensen voor de deur, de gemeente die extra informatiepakketten laat drukken voor een zelfbouwproject en spectaculaire aantallen inschrijvingen voor appartementen in de binnenstad. Van de misère op de woningmarkt was afgelopen weekend tijdens de woonbeurs Rotterdam LiViN’ niet veel te merken. Met bijna 4.000 mensen trok de beurs, die in het oude Postkantoor in Rotterdam plaatsvond, dan ook fors meer publiek dan vorig jaar.

“Het is onvoorstelbaar geslaagd”, blikt organisator Peter Kuipers terug. “Meer publiek, een rij van 75 wachtenden kort voor de opening en deelnemers die voortdurend met klanten in gesprek waren. En dan te bedenken dat in andere steden dit soort grote woonbeurzen niet (meer) van de grond komt.”

Bouwstad Rotterdam
De nieuwe, sfeervolle locatie (midden in de stad), een andere opzet met naast nieuwbouw ook bestaande bouw en veel zelfbouw, de verloting van een interieur, leuke acts op de beursvloer, gratis hotdogs en koffie, en een anders-dan-anders campagne, met onder meer ‘groene mannetjes’ in de stad die mensen op de beurs attent maakten. Het heeft allemaal bijgedragen aan het succes. Volgens gemeentewoordvoerder Edwin Cornelisse is er nóg een reden: “Rotterdam is een bouwstad. Marktpartijen hebben hier nog vertrouwen.”

Opties, verkopen en financieel advies
Dat gold ook voor veel bezoekers. Makelaar Koos Velthaak, die voor nieuwbouwproject De Entree in Rotterdam-Overschie op de beurs stond, kreeg bijvoorbeeld meerdere verzoeken om een optie te mogen nemen. “Van de 25 koopwoningen in dit project gaan we er binnenkort zeker vier of vijf verkopen”, aldus Velthaak. Bezoekers die nog twijfelden, konden bij de stand van Rabobank Rotterdam terecht voor financieel advies. “We hebben veel gesprekken gevoerd”, aldus Elsbeth Haveman van de Rabobank. “Mensen kwamen bij ons met een brochure van een project en vroegen dan of ze een bepaalde woning konden betalen. Sommige mensen hadden zelfs hun administratie bij zich.”

230 inschrijvingen CalypSO
Ronduit spectaculair was het aantal inschrijvingen voor drie appartementengebouwen in de binnenstad, CalypSO, 100hoog en 44/floors De Rotterdam: 230 voor CalypSO, 130 voor 100hoog en 120 voor De Rotterdam. Ook voor de zelfbouwunits in het oude schoolgebouw, die op zaterdag in verkoop gingen, was de belangstelling groot. De gemeente was op zaterdag al door haar informatiemateriaal heen en heeft zaterdagnacht extra pakketten laten drukken.

Postkantoor
De woonbeurs, die op initiatief van Rotterdam Marketing werd georganiseerd, vond dit jaar voor het eerst plaats in het oude Postkantoor. Voorheen was de Cruise Terminal de beurslocatie.

Gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM geeft woensdag 6 februari het startsein voor de verkoop van eengezinswoningen uit de derde fase van Tuinveld in
’s-Gravenzande. In dit nieuwe deelplan worden in totaal 33 woningen ontwikkeld, waarvan er achttien zijn verkocht aan woningcorporatie Arcade.

De eerste en tweede fase van Tuinveld met in totaal 240 woningen zijn inmiddels afgerond. AM ontwikkelt in de aan de noordkant van ’s-Gravenzande gelegen wijk 388 woningen. De wijk kent een traditionele opzet met veel ruimte en een groene inrichting.

Nieuw woningaanbod
Het nieuwe woningaanbod bestaat uit  eengezinswoningen van het type Golden Delicious. De naam verwijst naar de frisse kleurstelling van de woningen met zandgele gevelstenen, wit gekeimde vlakken en rode dakpannen. De woningen variëren in prijs van € 242.900 tot € 279.900 v.o.n. Het ontwerp van de woningen is van Wubben Chan Architecten.  De verkoop van de woningen is in handen van Helm en Heus Makelaars uit ’s-Gravenzande. Belangstellenden zijn woensdag 6 februari van 16.00 uur tot 18.00 uur welkom in het kantoor van de makelaar aan de Vreeburghlaan 1 in ’s-Gravenzande.

Alle woningen zijn ontwikkeld in samenwerking met Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland. BAM Woningbouw bouwt de woningen.

AM
Inspirerende en duurzame leefomgevingen bedenken en ontwikkelen, dat is de passie van AM. Wij betrekken actief alle belangen en belanghebbenden in een open planproces om de soms verborgen kracht van locaties – zowel in de stedelijke omgeving als in het landelijk gebied – te benutten. Wij doen dit betrokken, creatief, daadkrachtig, transparant en vol bezieling. Duurzaamheid is daarbij een integraal onderdeel van onze projecten. In samenwerking met overheden, vastgoedbeleggers, woningcorporaties, maatschappelijke organisaties en consumenten ontstaan hierdoor bijzondere en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen, werken, winkelen en recreëren. AM zorgt hiermee voor kwaliteit van ruimte én kwaliteit van leven.

AM is onderdeel van Koninklijke BAM Groep.

Berichtgeving over eenvoudige nieuwbouwinvoer op funda
Onlangs heeft Bouwfonds middels een persbericht bekend gemaakt dat er een nieuwbouwkoppeling met funda (onder de naam “Gateway Nieuwbouw”) wordt ontwikkeld waarmee vóór de zomer nieuwbouwprojecten eenvoudiger op funda ingevoerd kunnen worden. Een aantal van onze gebruikers heeft ons gevraagd hoe dit zich verhoudt tot de niki-koppeling met funda die in het afgelopen najaar live is gegaan. Om verwarring te voorkomen hierbij een korte update voor de niki-abonnees.

Wat is er aan de hand? Bouwfonds heeft per 1 januari j.l. zijn abonnement bij de Stichting LNP beëindigd. Bouwfonds is nu zelf bezig een soortgelijke koppeling als die van niki te laten ontwikkeling onder de naam Gateway Nieuwbouw. Daar waar niki haar koppeling samen met CubicEyes/EyeMove  - technisch gezien een van de meest moderne KA’s (kantoorautomatiseerders) – heeft ontwikkeld heeft Bouwfonds samenwerking gezocht met een aantal andere KA’s waaronder Realworks.

Wat zijn de verschillen? Om te beginnen is de niki-koppeling al enkele maanden in bedrijf en wordt de Gateway Nieuwbouw nog ontwikkeld. Makelaars die EyeMove gebruiken kunnen nu al zelf projecten vanuit niki onder hun eigen naam op funda plaatsen (voorbeeld1 klik hier).  Makelaars met een ander KA-pakket kunnen voorlopig – zolang hun eigen KA de niki-koppeling nog niet heeft geïmplementeerd -  nog gebruik maken van de plaatsing door een collega NVM makelaar (voorbeeld2 klik hier).

 Een ander verschil is dat niki zelf eigenlijk een Gateway is die een veel bredere toepassing kent speciaal ontwikkeld voor alle bijzonderheden die de nieuwbouwmarkt kenmerken. Projectinformatie wordt namelijk niet alleen maar doorgeleverd naar de KA (en eventueel funda), maar ook naar projectenwebsites, regioportals, corporate websites van de ontwikkelaar, gemeentelijke websites, andere landelijke woningzoekmachines  etc. etc.

Wat verwacht niki van ons als abonnee op dit terrein? We verwachten dat onze (circa 100) abonnees steeds meer gebruik gaan maken van de niki-koppeling omdat projecten daarmee op een super efficiënte wijze, met een hoge kwaliteit en zeer actueel doorgeplaatst kunnen worden naar zowel de makelaar als funda. Dat is handig voor iedereen. Ook het financieel administratieve proces zal met behulp van de niki-koppeling steeds beter ondersteund worden.

We hopen jullie met dit korte informatiebulletin goed op de hoogte te hebben gebracht. Mochten er nog vragen leven of heb je ondersteuning nodig bij het gebruik van de niki-koppeling dan kun je altijd contact met ons opnemen via 070 300 43 70 of info@stichtingLNP.nl  .    

Stichting LNP – Rob van der Schoot

1. Niki API

-         De prijs range van een woningtype gaf de range over alle woningen, ook verkochte of verhuurde woningen. Dit is aangepast naar alleen beschikbare woningen. Beschikbaar zijn woningen met een status Te Koop, Te Huur of In Optie.
-         Een bug in de sortering van items zorgde ervoor dat woningtypes en projecten met volledig identieke namen of identieke namen met numerieke achtervoegsels wegvielen. Dit is verholpen.

2. Niki invoer

In de beschrijving van een project of woningtype werd een apostrof vervangen door de XML code ' dit is vervangen door de HTML code '

Wonen op Enka CV (een samenwerkingsverband van AM en ASR) start vandaag met de verkoop van dertien woningen in deelplan De Spinnerij op het Enka-terrein in Ede. Binnen De Spinnerij worden gefaseerd 102 woningen ontwikkeld. In totaal worden circa 1.200 woningen op het Enka-terrein gerealiseerd.

Het Enka-terrein ontwikkelt zich van een voormalig fabrieksterrein naar een bijzondere locatie voor wonen, werken en recreëren. Het woongebied, gelegen aan de oostkant van Ede, ligt in een bijzondere setting aan de rand van de Veluwe met diverse historische elementen, die verwijzen naar het industriële verleden van het Enka-terrein. De monumentale krijgen een nieuwe functie.

Het plan grenst aan de groene uitlopers van de Veluwe en is tegelijkertijd goed ontsloten door het intercitystation Ede-Wageningen en de A12.  

De Spinnerij
De Spinnerij kent net als deelplan De Smederij een ruime en groene opzet. Het stedenbouwkundig plan en de architectuur zijn met respect voor de historie ontworpen. Dit is onder meer terug te zien in de rijke detaillering van de woningen en het gebruik van hoogwaardige materialen voor de inrichting van de openbare ruimte. De woningen zijn ontworpen door Humblé Martens architecten en stedelijk ontwerp.

De start verkoop van de tweede fase betreft dertien woningen. De Spinnerij telt in totaal veertig woningen. De tweede fase bestaat uit drie vrijstaande woningen, zes geschakelde twee-onder-een-kapwoningen en vier herenhuizen. De prijzen voor deze woningen variëren van € 254.900 tot € 399.900 v.o.n. Het eerste deel van de woningen uit deze fase, acht beneden- en acht bovenwoningen, zijn al eerder in verkoop gegaan en zijn inmiddels grotendeels verkocht. De prijzen van deze woningen variëren van € 129.500 tot € 159.500 v.o.n. Kopers kunnen onder bepaalde voorwaarden gebruik maken van een starterlening. De bouw van de woningen is in handen van BAM Woningbouw.

De start verkoop vindt vandaag plaats van 16.30 tot 19.30 uur vanuit de modelwoning/infocentrum aan de Roseboomlaan 28 op het Enka-terrein in Ede. Voor meer informatie zie http://www.enka-ede.nl/.