FAQ m.b.t. koppeling niki en funda
Q: Waarom wordt er een koppeling gerealiseerd?
Q: De samenwerking was na 4 jaar discussie toch afgestemd door de NVM-ledenraad in november 2011? Gaat die dan nu alsnog door?
Q: Wat is het voordeel voor de makelaar?
Q: Wie betaalt de kosten?
Q: Hoe gaat die afrekening dan precies in zijn werk?
Q: Komen alle nieuwbouwprojecten van niki op funda?
Q: Waar zijn mijn woningen zichtbaar op Funda?
Q: Kan ik als opdrachtgever ook al mijn projecten in één keer naar funda doorplaatsen?
Q: En wat als de makelaar het project al heeft aangemeld bij funda? Dan staat het er toch dubbel op?
Q: Stel dat ik als opdrachtgever middels de niki/fundakoppeling
mijn project doorplaats op funda en een half uur later weer intrek omdat er nog wat gewijzigd moet worden, wordt dat dan in rekening gebracht?
Q: Kan ik ook aanvullende producten zoals Topproject of plaatsing van een Floorplanner, een 360 graden foto of een Video via niki-projectbeheer “bestellen”?
Q: Kunnen alle kantoorautomatiseringspakketten zoals Realworks, Oma, Goes en Roos en Yesco met de koppeling uit de voeten?
Q: Wanneer gaat de koppeling live en hoe kan ik er gebruik van maken?
Q: Levert doorlevering van niki-aanbod naar funda geen concurrentie op voor niki.nl? Volgens mij gooien jullie zo je eigen glazen in…
Q: Zijn er gevolgen als je bij niki “status verborgen” aangevinkt hebt, m.a.w. als je de prijslijst ingeklapt hebt waardoor je de beschikbaarheid van de individuele woningen niet toont aan de consument?
Q: Op niki.nl hebben we als ontwikkelaar ons eigen verkoopkantoor bij de makelaars staan. Worden die gegevens ook zichtbaar op funda?
Q: Kunnen de makelaars gebruik maken van de gegevens in de niki database voor de eigen “website etalage”?
Q: Als projectontwikkelaar heb ik nog geen CRM zoals de makelaars, hoe krijg ik “grip” op de makelaars die wel CRM gebruiken?
Q: Kan ik als (gratis) niki-proefabonnee ook mijn projecten met behulp van de niki/funda koppeling publiceren op funda?
Q: Is er al ervaring opgedaan met de niki/funda koppeling?
Q: Waarom is de plaats waar ik mijn project heb opgegeven in Niki soms anders dan op Funda?
Q: Aan welke richtlijnen moet mijn project voldoen voor plaatsing op funda?
Q: Waarom wordt er een koppeling gerealiseerd?
A: Eigenlijk zijn er 3 redenen: kwaliteit, efficiency en gemak. Door gebruik te maken van de gedetailleerde gegevens die in niki-beheer rechtstreeks onder regie van de opdrachtgever al zijn ingevoerd wordt de kwaliteit op funda verbeterd. En door gebruik te maken van één bron voorkom je verschillen qua actualiteit en presentatie op allerlei websites. Omdat er bij gebruikmaking van de koppeling nog maar één keer wordt ingevoerd verloopt het proces bovendien veel efficiënter. En dat is heerlijk gemakkelijk natuurlijk.
Q: De samenwerking was na 4 jaar discussie toch afgestemd door de NVM-ledenraad in november 2011? Gaat die dan nu alsnog door?
A: Nee, die beoogde samenwerking – waarbij het volledige niki-aanbod collectief als miniplaatsing op funda zou worden opgenomen – is van de baan. De discussie over het voorstel van het NVM bestuur om met de projectontwikkelaars te gaan samenwerken heeft geleid tot een afwijzing door de NVM-ledenraad. De koppeling die nu gerealiseerd is, is niet het gevolg van samenwerking tussen funda, NVM en LNP, maar het initiatief van samenwerking tussen LNP en een kantoorautomatiseerder (KA), EyeMove. In de toekomst hopen we nog meer KA’s aan te sluiten. Het proces voldoet keurig aan de NVM regelgeving, en behoeft daarom geen instemming van funda of NVM.
Q: Wat is het voordeel voor de makelaar?
A: Er zijn twee belangrijke voordelen voor de makelaar:
- Allereerst efficiency, het gaat de makelaar een hoop werk schelen. De projectgegevens hoeven namelijk niet meer via het KA-systeem van de makelaar ingevoerd of beheerd te worden als ze al op niki staan. Er zijn al KA-systemen (zoals Eye Move) die de gegevens geautomatiseerd ophalen en synchroniseren zodat de makelaar ze kan gebruiken binnen zijn eigen omgeving (websites + CRM). Dat scheelt een flinke portie invoerwerk.
- Kwaliteit – omdat de gegevens vanuit één bron gevoed worden zullen er op internet minder storende verschillen ontstaan.
Q: Wie betaalt de kosten?
A: De koppeling is betaald door Stichting LNP, de gezamenlijke projectontwikkelaars dus. In de toekomst zullen verdere kosten voor ontwikkeling, ook voor rekening van de Stichting komen. Kosten voor de plaatsing loopt via de makelaar (zie volgende Q).
Q: Hoe gaat die afrekening dan precies in zijn werk?
A: Een plaatsing op funda kost €65,- per project per maand. Deze factuur zal funda sturen naar de makelaar die u geselecteerd heeft in niki beheer, om uw project voor u op funda te plaatsen. Hoe en of deze kosten verder met u afgerekend worden, is afhankelijk van de afspraken die u met deze makelaar maakt, of gemaakt hebt. Dit geldt ook voor eventuele aanvullende producten die u graag wilt voor uw project.
Q: Komen alle nieuwbouwprojecten van niki op funda?
A: De opdrachtgever (ontwikkelaar, belegger, gemeente) bepaalt welke projecten op funda gepubliceerd moeten worden. In niki-projectbeheer kan hij dit zelf regelen. Op dit moment is het alleen mogelijk om een makelaar, welke gebruik maakt van het KA-pakket EyeMove, te vragen je project te plaatsen op funda. Om er achter te komen of een makelaar is aangesloten bij EyeMove kun je bellen met de stichting, 070 300 43 70. In de toekomst willen we meerdere KA-pakketten aansluiten, zodat het mogelijk is om ook via andere makelaars door te sturen.
Het is op dit moment nog niet mogelijk om vrije kavels te publiceren, omdat de NVM vrije kavels niet ziet als “nieuwbouw” maar als bouwgrond. We zijn in overleg met NVM en Funda om dit aangepast te krijgen, zodat er wel projectmatig vrije kavels ingevoerd kunnen worden.
Q: Waar zijn mijn woningen zichtbaar op Funda?
A: Als je een nieuwbouwproject doorplaatst, komt deze tussen de nieuwbouw op Funda te staan. Als het een project in verkoop is, dus woningtypes en bouwnummers bevat, staat het ook tussen de koopwoningen. Plaats je een “project in voorbereiding” door naar Funda, komt deze alleen maar tussen de nieuwbouw.
Q: kan ik als opdrachtgever ook al mijn projecten in één keer naar funda doorplaatsen?
A: Nee, dat kan niet.
Q: En wat als de makelaar het project al heeft aangemeld bij funda? Dan staat het er toch dubbel op?
A: Dat klopt. De opdrachtgever zal zijn projectmakelaar verzoeken de publicatie stop te zetten zodra hij de publicatie via niki activeert. Stichting LNP heeft hiervoor een conceptbrief beschikbaar. Nieuwe projecten zullen – indien de opdrachtgever hiervoor kiest – uitsluitend via niki aangeleverd worden.
Q: Stel dat ik als opdrachtgever middels de niki/fundakoppeling mijn project doorplaats op funda en een half uur later weer intrek omdat er nog wat gewijzigd moet worden, wordt dat dan in rekening gebracht?
A: Absoluut zeker. Zodra de bestelling is doorgegeven brengt funda de publicatiekosten voor de eerste maand in rekening.
Q: Kan ik ook aanvullende producten zoals Topproject of plaatsing van een Floorplanner, een 360 graden foto of een Video via niki-projectbeheer “bestellen”?
A: Nee, dit kun je regelen met de door jouw geselecteerde makelaar die het project doorstuurt.
Q: Kunnen alle kantoorautomatiseringspakketten zoals Realworks, Oma, Goes en Roos en Yesco met de koppeling uit de voeten?
A: Helaas is dat nog niet zo, ze zullen hun software hiervoor aan moeten passen. Voorlopig hebben alleen makelaars die EyeMove gebruiken voordeel van de koppeling. We zijn in gesprek met de overige KA-pakketten om in de toekomst ook aan te sluiten.
Q: Wanneer gaat de koppeling live en hoe kan ik er gebruik van maken?
A: De koppeling is in juli 2012 live gegaan.
Abonnees die via een xml-koppeling aanleveren bij niki kunnen hun xml-feed aanpassen zodat de funda-bestellingen meegeleverd worden (Technische specificaties zijn beschikbaar bij “downloads” op www.stichtingLNP.nl). Voorlopig kunnen de LNP-bureaumedewerkers behulpzaam zijn bij het handmatig activeren van de Funda-bestellingen voor de middels xmlaanleverende abonnees.
Q: Levert doorlevering van niki-aanbod naar funda geen concurrentie op voor niki.nl? Volgens mij gooien jullie zo je eigen glazen in…
A: Dit is een wijdverbreid misverstand. Leden van de Stichting LNP hebben maar één doel, en dat is dat de consument hun woningen goed kunnen vinden. Omdat funda met afstand de belangrijkste huizensite van Nederland is maken opdrachtgevers graag gebruik van deze prachtige en effectieve etalage. Niki.nl is weliswaar een prachtige site maar veel minder bekend onder het publiek. Het is dus een ideale combinatie om aan de voorkant gebruik te maken van funda en aan de achterkant van niki-beheer, die helemaal gespecialiseerd is in nieuwbouw. Omdat de site niki.nl helemaal reclameloos is doet het ons helemaal geen pijn als het aantal bezoekers terugloopt door de koppeling met funda.
Q: Zijn er gevolgen als je bij niki “status verborgen” aangevinkt hebt, m.a.w. als je de prijslijst ingeklapt hebt waardoor je de beschikbaarheid van de individuele woningen niet toont aan de consument?
A: Qua presentatie op funda is dit een belangrijk punt: het project zal dan uitsluitend tussen de nieuwbouwprojecten komen te staan, met een overzicht van de verschillende woningtypes. De verborgen bouwnummers zullen echter niet worden getoond met als belangrijk gevolg dat het project níet tussen de bestaande bouw in de secties “koop” of “huur” getoond zal gaan worden. En dat is de plek waar praktisch alle bezoekers op funda kijken! Tevens zal het project, omdat het geen bouwnummers bevat, een lagere ranking krijgen op funda. Eerst zullen de projecten getoond worden waar de bouwnummers wél onder gehangen zijn. Kortom: voor een goede presentatie op funda kun je het beste op niki.nl de status beter niet op “verbergen” zetten.
Q: Op niki.nl hebben we als ontwikkelaar ons eigen verkoopkantoor bij de makelaars staan. Worden die gegevens ook zichtbaar op funda?
A: Nee, alleen makelaarskantoren met een Tiara-nummer (lid van NVM, VBO of VastgoedPro) worden getoond op funda. Elke makelaarsvereniging heeft zijn eigen criteria voor toelating als lid.
Q: Kunnen de makelaars gebruik maken van de gegevens in de niki database voor de eigen “website etalage”?
A: Makelaars kunnen gebruik maken van de webservice van Niki, of als ze dit in de structuur van Tiara willen hebben van een webservice van EyeMove. De laatste levert de gegevens exact in het NVM/Funda formaat aan. Niki.nl kan ook nog een nieuwbouwzoeksite beschikbaar stellen waarin alle niki-projecten waar een makelaar bij betrokken is zijn opgenomen. Voor meer informatie kun je contact opnemen met het kantoor van de Stichting LNP.
Q: Als projectontwikkelaar heb ik nog geen CRM zoals de makelaars, hoe krijg ik “grip” op de makelaars die wel CRM gebruiken?
A: EyeMove is van oorsprong gemaakt voor makelaars. Voor projectontwikkelaars is er een speciale versie, waarbij de kosten voor het CRM 185 euro per project bedragen. Dit CRM is gekoppeld aan projecten en leadinformatie in Niki. De makelaars kunnen dit gebruiken om de verkoopinformatie up-to-date te houden.
Q: Kan ik als (gratis) niki-proefabonnee ook mijn projecten met behulp van de niki/funda koppeling publiceren op funda?
A: Nee, dat kan niet. Omdat proefabonnees geen enkele financiële verplichting zijn aangegaan met het LNP is de koppeling voorbehouden aan abonnees. Voor opdrachtgevers die hun abonnement bij de Stichting LNP opgezegd hebben geldt hetzelfde. Zodra het kalenderjaar is afgelopen en de eindafrekening met het LNP is afgerond kunnen zij geen gebruik meer maken van de niki/funda koppeling.
Q: Is er al ervaring opgedaan met de niki/funda koppeling?
A: Jazeker, er staan inmiddels al heel wat projecten live op funda. En het werkt! Er zijn inmiddels wat schoonheidsfoutjes uit gehaald en wat rest is een kwalitatief hoogwaardige presentatie op funda die superefficiënt tot stand komt.
Q: Waarom is de plaats waar ik mijn project heb opgegeven in Niki soms anders op Funda?
A: Op Niki kun je kiezen uit een plaatsnaam in de “spreektaal versie” bijvoorbeeld Den Bosch in plaats van ’s-Hertogenbosch. Op Funda wordt de officiële schrijfwijze aangehouden, bovendien moet het overeen komen met de postcode die wordt gegenereerd.
Een ander voorbeeld: Soms ligt een project qua locatie in “Assendelft”, maar voor de marketing wordt het project aangeboden alsof het in “Zaandam” ligt. Dan kan je in Nikibeheer kiezen om het project de plaats “Zaandam” mee te geven. Op Funda wordt de plaats vanuit de locatie gehaald. Als de postcode van het project de coördinaten “Assendelft” doorgeeft, gaat de koppeling naar Funda dat vertalen in “Assendelft” ondanks dat de ontwikkelaar in Niki “Zaandam” heeft aangegeven.
Q: Aan welke richtlijnen moet mijn project voldoen voor plaatsing op funda?
A: Deze richtlijnen kun je vinden onder de downloads van www.stichtinglnp.nl. Klik hier.
